Campos en Alquiler; cuanto pido?

Campos en Alquiler; cuanto pido?

Hoy vamos a analizar la situación de como debe definir el valor del arrendamiento de un campo el propietario.

¿Qué es arrendamiento? ¿Que significa arrendar?
El 60 % de la superficie agrícola argentina es sembrada por personas que no son los dueños de la tierra. Dichas personas alquilan o arrendan la superficie para sembrar.

¿Cuánto dura 1 arrendamiento?
En la mayoría de los casos los contratos de arrendamiento se realizan por 1 año. Específicamente por la campaña agrícola. Es decir el arrendador devuelve el campo el día de la cosecha.

Ejemplo: Arrenda 1 campo a partir del 01 de Junio para poder realizar los controles de malezas durante el invierno, siembra un cultivo de soja en Noviembre y entrega nuevamente el campo al propietario en el mes de Mayo.

¿En base a que se pagan los arrendamientos?
Los campos en alquiler se ofrecen a cierta cantidad de soja. Es normal escuchar hablar de qq de soja.

¿Qué es un qq? qq es la sigla de quintal. El quintal es una unidad de medida que indica 100 kilos de algo. Podemos hablar de 1 qq de soja, de 1 qq de maíz, de 1 qq de fertilizante, etc.

También se usa para hablar de los rindes de los cultivos. Un maíz rinde 60 qq, una soja rinde 25 qq, etc.

Volviendo... 
Los campos agrícolas se ofrecen en alquilar a cierta cantidad de quintales de soja. Dicha cantidad depende de la productividad del campo. Lo normal es que sea entre el 30% al 40% del rinde de un cultivo de soja de primera en dicho campo.

Lo pasamos en limpio. Si en mi campo el rinde promedio de un cultivo de soja de primera fecha de siembra es 3000 kilos por hectárea (que son 30 qq), el precio del alquiler que pido se ubica entre 10 y 13 qq (1000 a 1300 kilos de soja por hectárea)

¿Me van a pagar con kilos de soja? ¿Qué hago después?
No! Lo usual es que el precio del alquiler se fije en cierta cantidad de soja a un valor de referencia. Por ejemplo podemos elegir el precio pizarra de Rosario. (Qué es el precio pizarra ver post)

¿Cada cuánto me pagan dicha cantidad de soja?
1 vez al año! Es por cada cosecha. Hacemos los números. Si me pagan 1000 kilos de soja al precio de Rosario 1 vez al año, a los valores de hoy (15/05/2012) me pagarían aprox 1500 $ por hectárea por año.

¿Si mi campo es ganadero o mixto es lo mismo?
No! Lo usual es que los campos ganaderos se paguen según algún indicador de la actividad ganadero. Por ejemplo el precio del ternero de invernada o el índice de novillo del Mercado de Liniers, etc. 

¿Existen otras formas de arrendamiento?
Sí! Otra opción es realizar un contrato a porcentaje. El contratista pone los insumos, la maquinaría y los servicios y el propietario pone la tierra. Al finalizar la cosecha se entrega una parte al propietario y otra se la lleva el contratista.

Si tienen dudas respecto a los valores a pedir respecto a campos en alquiler pueden escribirme a maggilautaro@gmail.com o lautaro@aprendecampo.com