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martes, 15 de mayo de 2012

Campos en Alquiler; cuanto pido?

Campos en Alquiler; cuanto pido?

Hoy vamos a analizar la situación de como debe definir el valor del arrendamiento de un campo el propietario.

¿Qué es arrendamiento? ¿Que significa arrendar?
El 60 % de la superficie agrícola argentina es sembrada por personas que no son los dueños de la tierra. Dichas personas alquilan o arrendan la superficie para sembrar.

¿Cuánto dura 1 arrendamiento?
En la mayoría de los casos los contratos de arrendamiento se realizan por 1 año. Específicamente por la campaña agrícola. Es decir el arrendador devuelve el campo el día de la cosecha.

Ejemplo: Arrenda 1 campo a partir del 01 de Junio para poder realizar los controles de malezas durante el invierno, siembra un cultivo de soja en Noviembre y entrega nuevamente el campo al propietario en el mes de Mayo.

¿En base a que se pagan los arrendamientos?
Los campos en alquiler se ofrecen a cierta cantidad de soja. Es normal escuchar hablar de qq de soja.

¿Qué es un qq? qq es la sigla de quintal. El quintal es una unidad de medida que indica 100 kilos de algo. Podemos hablar de 1 qq de soja, de 1 qq de maíz, de 1 qq de fertilizante, etc.

También se usa para hablar de los rindes de los cultivos. Un maíz rinde 60 qq, una soja rinde 25 qq, etc.

Volviendo... 
Los campos agrícolas se ofrecen en alquilar a cierta cantidad de quintales de soja. Dicha cantidad depende de la productividad del campo. Lo normal es que sea entre el 30% al 40% del rinde de un cultivo de soja de primera en dicho campo.

Lo pasamos en limpio. Si en mi campo el rinde promedio de un cultivo de soja de primera fecha de siembra es 3000 kilos por hectárea (que son 30 qq), el precio del alquiler que pido se ubica entre 10 y 13 qq (1000 a 1300 kilos de soja por hectárea)

¿Me van a pagar con kilos de soja? ¿Qué hago después?
No! Lo usual es que el precio del alquiler se fije en cierta cantidad de soja a un valor de referencia. Por ejemplo podemos elegir el precio pizarra de Rosario. (Qué es el precio pizarra ver post)

¿Cada cuánto me pagan dicha cantidad de soja?
1 vez al año! Es por cada cosecha. Hacemos los números. Si me pagan 1000 kilos de soja al precio de Rosario 1 vez al año, a los valores de hoy (15/05/2012) me pagarían aprox 1500 $ por hectárea por año.

¿Si mi campo es ganadero o mixto es lo mismo?
No! Lo usual es que los campos ganaderos se paguen según algún indicador de la actividad ganadero. Por ejemplo el precio del ternero de invernada o el índice de novillo del Mercado de Liniers, etc. 

¿Existen otras formas de arrendamiento?
Sí! Otra opción es realizar un contrato a porcentaje. El contratista pone los insumos, la maquinaría y los servicios y el propietario pone la tierra. Al finalizar la cosecha se entrega una parte al propietario y otra se la lleva el contratista.

Si tienen dudas respecto a los valores a pedir respecto a campos en alquiler pueden escribirme a maggilautaro@gmail.com o lautaro@aprendecampo.com

75 comentarios:

  1. Muy buen blog, gracias!
    aclararía: ¿Cada cuánto me pagan dicha cantidad de soja?
    Si me pagan 1000 kilos osea 10 qq la cuenta sería:
    1500/10 (para pasar toneladas a qq) * 10 qq * nº hectareas todo eso sobre 2

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  2. Dicha cantidad de soja se paga por cada campaña agrícola. 1 sola vez por año.

    Si te pagan 1000 kilos de soja, que es 1 Tonelada la cuenta sería:

    1 Tonelada de Soja * Precio de soja por cada hectárea 1 vez al año.

    Es decir, en 1 campo de 100 ha serían 100 Toneladas a 1800 $ disponible hoy aprox por año. En total son 180 mil pesos.

    No hace falta dividir por dos.

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    1. para el ej de las 100 ha, el dueño recibe 100 toneladas; a mi me quedo una duda, quien paga los gastos de flete y administrativos? el dueño del campo o la persona que alguilo el campo?

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    2. Hola quisiera saber cuanto puedo pedir o las condiciones que debo saber para arrendar mi campo hoy actualmente dispongo de 40 ht

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  3. Tengo un campo en saladillo, 200Ha que quisiera alquilar, tienen un rinde de 32 qq aprox, quisiera saber si se puede contactar a alguien que este interesado, gracias

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    1. hola puedo llegar a estar interezado, me dejas tu email y telefono por favor.
      te dejo los mios, agro.seguro@gmail.com

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    2. Hoola disculpa ando buscando para alquilar tmb tngo 233hec.. mi cel es 3814724012

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  4. Hola! Tengo una parte de 10 ha de un campo de una herencia. Me ofrecen que lo alquile al 20% de la cosecha, esta en el sudoeste chaqueÑo en zona sojera. Me conviene? Muchas gracias!

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  5. Hola, tengo 85 Hs entre Junin y Rojas ( plena pampa húmeda ) es un campo que siempre tuvo ganadería, tierra 100% fertil y virgen, la pregunta es como puedo saber el precio al cual debería de arrendarlo si nunca fue cosechado ( maíz, soja ) ya que no sé cual es el rinde por héctarea, y el precio de venta?
    Muchas gracias! Saludos!

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    1. hola,estaria interesado,si todavia no lo arrendaste me pasarias un tel asi me comunico,javierivan2612@yahoo.com.ar

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    2. ivan tngo hec para arrendar pero soy de tucu .. x las dudas te dejo mi correo franco_elkpo90@hotmail.com

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    3. ivan tngo hec para arrendar pero soy de tucu .. x las dudas te dejo mi correo franco_elkpo90@hotmail.com

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  6. Que papeles tengo que tener para arrendar un campo, ya que mi abuela es la dueña pero ella no tiene ni idea.

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    1. Envíame un correo a maggilautaro@gmail.com
      Saludos
      Lautaro

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  8. Muy buenotu blog!!! Me sirvió de mucho ya que soy totalmente inexperta en el tema del campo pero por razones ecónomicas de mi familia me veo obligada a aprender...Te molestaria que te haga una consulta???

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  9. Hola Romina
    Envíame un correo con tu consulta a maggilautaro@gmail.com

    Saludos
    Lautaro

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  10. Muy buena la página. Soy nuevo en esto y necesito aprender sobre alquiler de Campos Ganaderos. Los precios referenciales indicados son por año, por mes, por hectárea, por animal, etc. De dónde puedo tener mas información básica para empezar. Muchas gracias.

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  11. Hola Lautaro muy bueno tu blog estoy haciendo una tesis y necesitaria saber a cuantos kg. de carne se alquila una ha. aproximadamente. El proyecto incluye 3 ha para cria y engorde de ganado porcino y unas 300 ha para cria de novillo

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  12. Hola, muy interesante el blog. Me gustaría iniciarme a modo de inversión en el tema del campo y me han aclarado el tema del alquiler pero me gustaría saber si el alquiler de un predio puede estar entre un 20 a 40% del rinde que porcentaje representa la siembra, fertilización y cosecha, es decir insumos y laboreos.
    Me pueden desasnar, por favor? Mi mail es silvinaperugini@gmail.com

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  13. Hola, una pregunta, soy lego en la materia, tengo 160 hs en la zona de Venado Tuerto, muy buen campo y lo tengo arrendado, por lo que me paga en qq fijosx ha. $12.- Quisiera saber si es justo ese precio, porque me han informado que por campos de inferior calidad, están pagando entre 16 y 18 pesos en esta zona.
    Agradecido
    José

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  14. Se la levantan en pala los camperuchos, y se quejan del gobierno, de que carajo se pueden quejar si con unas miseras 80 ha tenes para ganar 180.000 que serian 15000 por mes. Y eso solo con 80 ha , ni hablar los aue tienen 200, 300, 500, 1000 y 2000 que son muchos.

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    1. Estimado.
      Para tener 80 ha de tierra buena tenés que tener U$S 500.000. La rentabilidad esta de acuerdo a la inversión.

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  15. tengo 428 hectareas en chivilcoy para alquilar, agricolas, rinde 3500.- llamar 02346-15457308

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  16. hola.... tengo 20ha en san juan , medano de oro... lo estoy por alquilar y me gustaria saber q precio es justo ya q mucha idea no tengo... tiene 2 casas y dos posos surgentes aparte del riego normal... desde ya muchas gracias

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  17. si me pueden resp a mi correo se los voy a agradecer... jclaudiomaggio@hotmail.com

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  18. Muy buena la página. Soy nuevo en el tema de campos (Estoy incursionando en la venta de campos) y ésta página me ayuda a entender un montón de cosas.
    Por si alguien necesita, me encomendaron para la venta 200 has agrícolas (último rinde de soja 4500 kg/has) en el centro de la Pcia. Bs.As.. Yo lo tengo publicado en vivavisos (# Clasificado: 106493016) con fotos. El valor de la hectárea U$S 6500 (conversable). Soy Carlos (Cel. 02284-15477842). Muchas Gracias .Saludos.

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  19. hola tengo 2,5 hs en corrientes para arrendar. pido el 15% de las cosechas. shanon-94@hotmail.com

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  20. hola tengo 2,5 hs en corrientes para arrendar. pido el 15% de las cosechas. shanon-94@hotmail.com

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  21. hola tengo 2,5 hs en corrientes para arrendar. pido el 15% de las cosechas. shanon-94@hotmail.com

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  22. Hola tengo un campo de 13 hs en corrientes. Se puede hacer algo?

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  23. Si, lo podes alquilar o dar a porcentaje. En que zona de corrientes está? es un campo 100 % agrícola o es mixto?

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    1. Gracias por la respuesta. Esta en esquina y se usa para pastoreo cuando crece el rio. Mi flia tiene cabezas de ganado, pero no me quieren decir cuantas.

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  24. Hola Lautaro. Te consulto dado que tengo un campo chico de 32 ha en Gral. Las Heras (BsAs) y queria saber si por favor podrías orientarme en cuanto a valores de alquiler para ganadería. Gracias!

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  25. Hola, por favor enviame un mail a maggilautaro@gmail.com así podemos coordinar y hablamos en forma telefónica.
    Mi nuevo blog es www.agrosimple.com

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  26. hola, soy nueva en este tema.. y tengo 18 hectareas de tierra alta y muy fertil en alberti, provincia de bs as.. me gustaria saber en que precio se alquilaria o a cuanto porcentaje... es para siembra... mi mail.. nataliap0083@gmail.com.. desde ya gracias por la ayuda...

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  27. hola, soy nueva en este tema.. y tengo 18 hectareas de tierra alta y muy fertil en alberti, provincia de bs as.. me gustaria saber en que precio se alquilaria o a cuanto porcentaje... es para siembra... mi mail.. nataliap0083@gmail.com.. desde ya gracias por la ayuda...

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  29. Alquilo hasta 2000 has. de campo para maní. Consulte

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  30. Hola tengo 33 hectarias para alquilar en la zona de Rafaela ,Santa Fe , muy buenas tierras , son de herencia , me las quieren alquilar pero no se que pedirles . leí los comentarios anteriores pero no entiendo mucho , por comentarios de la gente de esa zona dicen que tienen un rinde de 4000 kg pueden orientarme ? les paso mi correo daniacosta504z@hotmail.com , gracias

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  31. confirmo correo daniacosta504@hotmail.com gracias

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  32. confirmo correo daniacosta504@hotmail.com gracias

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    1. Hola Daniel podes escribirme a maggilautaro@gmail.com

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  33. hola quisiera saber los precios aproximados de alquileres en tandil ?

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    1. Hola Juan Manuel, podes escribirme a maggilautaro@gmail.com Para definir el precio del alquiler depende si el campo es ganadero, mixto, o agrícola, superficie, etc.

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  34. Este comentario ha sido eliminado por el autor.

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  35. Alquilo hasta 200 has de campo agrícola , zona de chivilcoy. para siembra.

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  36. Buen dia. Quisiera por favor, que me orienten dónde puedo averiguar el valor de una chacra. Tiene 7 ha, se encuentra en Rio Colorado, provincia de Rio Negro y quiero venderla. Muchas gracias

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  37. Hola Laura, no tengo conocimientos actualizados de precios en dicha zona. Saludos, Lautaro

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  38. Hola. Tenés idea de cuál es el precio por alquilar un campo para la cría de ganado en un campo que esta a 50 km de Rosario?

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  39. Hola, queria hacer una consulta, en los contratos de arrendamiento por un campo en el cual se siembra se suele poner limites en dolares por año por hectárea? en realidad la liquidacion se hace en base a kilos de carne, pero respetando lo maximo o minimo estipulado en dolares, se suele hacer? Muchas gracias!!!

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    1. Hola Veronica, en los contratos de arrendamientos no se incluyen límites en dólares por ha porque el precio del arrendamiento es fijo y ya queda definido. Si el campo es agrícola y se siembra, el alquiler se define en determinada cantidad de kilos de soja por ha y se abona en pesos argentinos. Si el campo es ganadero, se define una determinada cantidad de kilos de carne por ha y se abona también en pesos argentinos

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  40. Buenas tardes quisiera saber si alguien alquila campo en la zona de Oliveros, Maciel , Clarke , partido de Iriondo...
    Muchas gracias.
    Por otro lado me gustaria interiorizarme acerca del presupuesto inicial para sembrar 100 hectareas con soja de 1ra.
    Muchas gracias , muy bueno el blog

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  41. Este comentario ha sido eliminado por el autor.

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  42. A los que les gustó el blog pueden seguir leyendome en www.agrosimple.com

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  43. Hola! tengo 100 has mixtas en Sta rosa, la pampa, las voy a alquilar para pastoreo, y siembra... por el tema de la siembra, 50 ha,tenes idea a cto puede estar la ha? (suponiendo q el pago sea mensual..) la tierra es muy buena!! llueve por la zona!! graciasss!!!

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    1. Hola Victoria, enviame un mail a maggilautaro@gmail.com así te explico bien. Pero un valor muy aproximado pueden ser entre 6 a 8 qq. El valor depende de la productividad del mismo, sí tenes datos de rindes es posible estimarlo. Pueden seguir leyendome en www.agrosimple.com

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  44. Este comentario ha sido eliminado por un administrador del blog.

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  45. HOla buenas tardes; tengo en alquiler 160 has en San Jeronimo del Sauce ( a 2 km) de la autovia 19, disponible para sembrar sorgo / soja / Maiz, por consultas contactarse al 03435 - 15617744

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  46. Hola Jose, gracias por publicar. Tenes información adicional, por ejemplo rindes históricos del campo o cuál fue el cultivo que cosecharon este año? Que tipo de arrendamiento preferís, precio fijo en qq/ha o arrendamiento a porcentaje? Tenes datos del suelo, por ejemplo cantidad de P(fósforo) por el método de extracción Bray?

    Saludos
    Lautaro

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  47. Hola Lautaro! tengo que consultarte por renta agrícola en 9 de julio, te escribo luego a tu mail, saludo!

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  48. hola queria hacer una consulta... yo estoy interesada en dedicarme al cultivo organico ...pero lo que no entiendo es como se suele hacer cuando se alquila un campor+ y se quiere pasar de agricultura convencional a organica ? cual es el arreglo ? porque la transicion lleva un tiemo y tiene que haber una seguridad de continuidad en el alquiler para que tenga sentido hacerlo .gracias! laura

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  49. Hola lautaro muy bueno tu blog, el motivo por el cual te escribo es para saber si tenés idea de cuánto pueden cotizar 4,5 has ( parcela) para realizar ensayos en microparcelas solamente del cultivo de soja.. que además a fin de campaña de ese cultivo el 40/45% de lo que queda en pie es para el dueño del campo..

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  50. Hola Lautaro, muy bueno tu blog y muy claro.
    Te consulto:mi abuelo alquiló su campo por 18 qq/ha menos flete, le fueron entregando desde la firma del contrato $10000 por mes. El precio de la tonelada lo fui tomando de internet, para restar el flete como hago???? Le tengo que restar por mes o todo al momento de la entrega? Cómo se el valor del flete? GRcias!

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  51. Entonces el cultivo de campo viene incluido en el precio final? Nos gustaría un trato así, gracias

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  52. Hola....tengo 30 hectáreas alquiladas para cultivo de soja..El precio de arrendamiento es de 11qq...desde hace un tiempo quisiera saber si lo debo aumentar....Gracias...

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  53. Nosotros ahora estamos llevando el cultivo de campo a unos terrenos alquilados, si encontramos algo mejor nos movemos

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  54. Julia tengo 50 hectarias en santiago del estero en nueva esperanza ruta p 147 y rio horcones rendimiento de 3.800 ht la hectaria para los interezados dejo mi meil fer_angel_04@hotmail.com

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  55. Hola Lautaro! Te mando un mail por una consulta para alquiler de campo en cordoba. Gracias

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  56. ¡CÓMO ME ENVEJECTE CON LA AYUDA DE LAS HIERBAS !!!
    Nunca pensé que serían un milagro en el Internet hasta que entré
    Contacto con el Dr. Baz finalmente lo hice con la ayuda con sus poderosas HIERBAS que fue recomendado por una dama en el centro del bebé que ayuda
    Antes, nunca creer que era real hasta que lo confirme ahora porque tengo
    He intentado tantas cosas para asegurarme de quedar embarazada pero no hay suerte, inmediatamente
    contáctalo. Preparó las hierbas y me envió
    Que tomé, me quedé embarazada una semana después, y ahora tengo un hijo para
    espectáculo. Muchas gracias Dr. y yo recomendamos Dr. Baz para todo el mundo fuera
    Allí que está dispuesta a tener un hijo de su propia por ahí. Contactarlo para
    Ayuda también él es real y potente, lo he confirmado, en contacto con él en el correo electrónico:
    Número de WhatsApp +2348066141253
    DRBAZSPELLHOME@GMAIL.COM

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  57. Estimados, muy buena la info. Tengo una consulta. ¿Si una persona me permiten usar un campo a condición de que le entregue al dueño terneros producidos equivalentes a "X" cantidad de Kg Peso vivo y "X" toneladas de tomates.... esto es un contrato agrario? es nulo? o es otra clase de contrato?. Saludos y muchas gracias

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  58. Y un arrendamiento para implantar alfalfa como se arregla?

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  59. Hola! tengo para alquilar 5 hectáreas de campo es agrícola, mi pregunta es la siguiente, cuanto saco por héctarea el rinde por cada una es de 10 qq, pero necesito saber la cifra que yo recibo, la dueña del campo soy yo, cuanto recibo por la persona que me lo alquila. Y se paga por año o por mes? pero necesito saber cifras como se saca? gracias

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  60. Hola tengo 80 hectáreas de riego para alquilar para papa,en Concaran San Luis que precio puedo pedir por hectárea para alquilar gracias

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  61. buenas noches, los impuestos (API, Taza) corren por cuenta del arrendador? Campo en alquiler, San Justo (sta fe) comuna Angeloni.

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